اتفاقيات البيع الملزمة

اتفاقية البيع الملزمة هي عقد لبيع شيء ما ، سواء كان سلعًا أو خدمات أو عقارات تجارية أو سكنية أو شركة. على الرغم من أن العقود الشفوية ملزمة ، إلا أنه من الصعب تنفيذها. العقود الملزمة لها عدة عناصر أساسية.

الإيجاب والقبول

في اتفاقية بيع ملزمة ، يوافق البائع على بيع شيء ويوافق المشتري على قبوله. يجب أن تتضمن اتفاقية واضحة ومحددة حول ما يتم بيعه. يشار إلى هذا أحيانًا بالموافقة المتبادلة.

الاعتبار

المقابل هو الفائدة التي يحصل عليها كل طرف من العقد. في اتفاقية البيع الملزمة ، يكون المقابل هو المال عادةً ، ولكن يمكن أن يكون وعدًا بفعل شيء ليس المشتري ملزمًا به قانونًا. ومن الأمثلة على ذلك تجريف مشية الجيران مقابل الحصول على سترة لأسفل ووعد من المشتري بعدم القيام بشيء له الحق في القيام به ، مثل رفع دعوى قضائية ضد الجار بسبب انزلاق المشتري في المشي والتعرض للأذى بسبب السير. لم يتم تجريفه.

يجب أن تكون الاتفاقية قانونية

لا يمكن أن يخالف العقد القانون. لن تكون أي اتفاقية بيع لبيع الكوكايين ملزمة في الولايات المتحدة ، لأن المخدرات غير قانونية في جميع الولايات الخمسين. اتفاقية البيع لشراء سيارة ممولة بسعر فائدة يتجاوز قوانين الربا للدولة هي بالمثل غير قابلة للتنفيذ.

يجب أن يكون لدى الأطراف القدرة

يجب على الأطراف فهم الاتفاق بشكل كامل وما ينطوي عليه. هناك افتراض قانوني بأن القاصرين الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا والذين يعانون من أمراض عقلية يفتقرون إلى القدرة على الدخول في اتفاقية. في وقت من الأوقات في الولايات المتحدة ، كان العبيد والنساء المتزوجات والمحكوم عليهم يعتبرون غير قادرين على الدخول في اتفاقيات قانونية. اليوم يجب إبرام اتفاقية شراء ملزمة من قبل البالغين المؤهلين. إذا كان القاصر جزءًا من الاتفاقية ، فيجب على الشخص البالغ في التوقيع أن يتحمل مسؤولية الاتفاقية لجعل العقد قابلاً للتنفيذ.

أحكام أخرى

يجب أن يحتوي العقد على تاريخ نفاذ ، إلى جانب تاريخ تسليم العناصر المشتراة. يجب أن ينص العقد على ما يحدث إذا فشل أي من الطرفين في تأجيل نهايته للاتفاقية. على سبيل المثال ، إذا تأخر السداد ، فقد يخضع المشتري لرسوم فائدة. يجب أن يشير العقد إلى إمكانية تعديله أم لا. إنها فكرة جيدة أن تضيف شرطًا ينص على أنه لا يمكن تغيير العقد إلا وفقًا لما تم الاتفاق عليه كتابيًا من قبل الطرفين. يسمح شرط قابلية الفصل بإنفاذ شروط العقد بشكل منفصل بحيث إذا تم تحديد جزء واحد من الاتفاقية غير قابل للتنفيذ ، فإن العقد بأكمله غير صالح.