كيفية قراءة قائمة مبيعات Lien الضريبية

عندما يرغب مستثمرو العقارات أو أصحاب الأعمال في الحصول على عقارات ، فقد يفكرون في شراء عقار بامتياز ضريبي أو مزاد الرهن. يجوز بيع الممتلكات بأقل من القيمة السوقية في مزاد الرهن الضريبي. يعرض جامعو ضرائب المقاطعة العقار للبيع من خلال مزاد علني عندما يفشل الملاك في دفع ضريبة الأملاك لفترة من الوقت. عندما يتم جدولة المزاد ، تعد المقاطعة قائمة مبيعات الامتياز الضريبي مع معلومات حول كل عقار. تقوم المقاطعات بتحميل قوائم المبيعات على مواقع الويب وفي بعض الأحيان تقوم بطباعة النشرات. قد تتطلب قواعد المزاد من المستثمر حضور المزاد والمزايدة شخصيًا. تتعاقد بعض المقاطعات مع شركات المزادات لإجراء مزادات عبر الإنترنت بينما تقدم المقاطعات الأخرى مزادات مختومة.

نوع الملكية وحجمها

يمكن بيع الأراضي المجردة والأراضي مع التحسينات في مزادات الرهن الضريبي. تتضمن قائمة المبيعات عادةً القيمة المقدرة للأرض وأي تحسينات. غالبًا ما تتكون التحسينات من المنازل والشركات والمرائب والسقائف والآبار. ويلاحظ حجم الطرد بالفدان أو بالقدم المربع. مرفق خريطة أرض توضح موقع العقار على خريطة المقاطعة. تتضمن بعض المقاطعات أيضًا الحجم بالقدم المربع وميزات أي تحسينات.

موقع العقار

عادة ما يتم سرد موقع العقار بثلاث طرق ، رقم قطعة المقيم ، الوصف القانوني والعنوان الفعلي. APN هو الرقم المخصص للممتلكات بواسطة مقدر ضريبة المقاطعة. يتضمن الوصف القانوني وصفًا مكتوبًا لموقع العقار. يُستخدم نظام الأراضي والمساحة العامة في الولايات المتحدة لكتابة الوصف القانوني. إنه يحدد موقع العقار باستخدام أرقام البلدة والمدى والأقسام. للممتلكات المطورة ، يتم سرد عنوان الشارع الفعلي.

الضرائب

تتضمن قائمة المبيعات عادةً معلومات حول ضرائب الممتلكات المستحقة. يظهر معدل الضريبة ومنطقة معدل الضريبة. يتم تضمين أي تقييمات خاصة مرتبطة بالعقار. يتم تقييم تقييمات خاصة مقابل العقارات للمشاريع العامة مثل الحماية من الحرائق.

تفاصيل المزاد

مرفق بقائمة المبيعات معلومات وقواعد المزاد. تحدد قواعد المقاطعة والولاية الإجراءات التي تستخدمها المقاطعات لعقد المزادات وتحصيل ضرائب الممتلكات غير المدفوعة. يتم سرد نوع المزاد والتاريخ والوقت. تطلب بعض المقاطعات من مقدمي العطاءات المحتملين التسجيل المسبق ودفع وديعة. بعد المزاد ، يتبع العارض الفائز قوانين المقاطعة لدفع ثمن العقار.