كيفية كتابة عقد إيجار لشراء متجر صغير

يمنح عقد الإيجار للشراء مالك المتجر الصغير خيار شراء عقار في نهاية فترة زمنية محددة مسبقًا - غالبًا ما تكون مدة عقد الإيجار. إذا كان عملك يستأجر مبنى وتأمل في بيعه في نهاية المطاف ، فيمكن للاتفاقية أن تدر دخلاً إضافيًا كل شهر ومبلغ إجمالي كبير إذا اشترى المستأجر العقار ، ويمكن أن تكون هذه العقود معقدة ، لذا قم بتغطية كل تفاصيل الاتفاقية الخاصة بك كتابةً ، واستشر محامٍ إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في كتابة العقد.

تسمية الأطراف

يجب على العقد تسمية كل طرف في العقد بشكل صحيح. نظرًا لأن المتجر الصغير من المحتمل أن يكون شركة ، تعرف على اسم الشركة القانوني لمتجر صغير وقم بتضمينه في الاتفاقية. وبالمثل ، قم بإدراج اسم شركتك بدلاً من مجرد الاسم الذي تعمل به. يجب أن يكون كل موقع على العقد شخصًا مخولًا بالتوقيع نيابة عن الشركة - عادة ما يكون موظفًا في الشركة. مدير متجر صغير ، على سبيل المثال ، ليس هو الموقع الصحيح ما لم يكن هو أيضًا صاحب العمل.

إدارة المدفوعات

قم بتفصيل التكلفة الشهرية المحددة للإيجار ، بالإضافة إلى أي رسوم إضافية يتم دفعها كدفعة أولى أو حقوق ملكية في العقار. قم بتفصيل الرسوم المتأخرة والفائدة التي ستفرضها إذا لم يدفع المستأجر الإيجار ، ولاحظ أن المستأجر مسؤول عن أتعاب المحاماة إذا كان عليك رفع دعوى لاستعادة الإيجار.

خيار الشراء

بالإضافة إلى تحديد المبلغ المحدد الذي يدفعه المستأجر مقابل خيار الشراء كل شهر ، يحتاج العقد أيضًا إلى سرد الشروط التي يمكن بموجبها حدوث الشراء. على سبيل المثال ، قد يتعين على المستأجر الخاص بك إجراء دفعة مقدمة محددة ، و / أو تلبية متطلبات ائتمان معينة و / أو أن يكون لديك توقيع مشترك. حدد ما إذا كان يتعين عليك استرداد أي أموال إذا لم يشتري المستأجر العقار ، ولاحظ سعر الشراء الكامل الذي وافقت عليه أنت والمستأجر.

قيود الإيجار

ضع قائمة بأي قيود تنوي وضعها على أعمال المستأجر. على سبيل المثال ، إذا كان يجب إغلاق النشاط التجاري في وقت معين كل مساء أو يمكنه بيع منتجات معينة فقط ، فتأكد من ملاحظة ذلك. يجب أن يشير عقدك أيضًا إلى أن المستأجر الخاص بك مسؤول عن الامتثال لجميع القوانين المحلية - مثل الامتناع عن بيع المشروبات الكحولية يوم الأحد أو الالتزام بمراسيم الضوضاء - وأن عدم الالتزام بذلك قد يؤدي إلى الإخلاء.

العقد المعياري

يجب أن يحتوي كل عقد على شرط قابلية الفصل ، والذي ينص على أنه حتى إذا وجدت المحكمة أن أحد بنود العقد غير قانوني ، فلن يتم إبطال الأمر برمته. يجب أن تكون محددًا قدر الإمكان عند تسمية المعلومات ذات الصلة بالعقد. اذكر عنوان العقار ، وتاريخ بدء الإيجار وأي شروط مسبقة - مثل دفع وديعة أو اجتياز فحص ائتماني - يجب على المستأجر الوفاء بها للانتقال إليه.