كيفية تقييم منشأة التخزين

توفر مرافق التخزين لرجل الأعمال فرصًا إضافية للدخل. ومع ذلك ، سواء كان الدخول في أعمال مرافق التخزين ناتجًا عن توسع الأعمال الحالية أو من فكرة عمل جديدة ، تتطلب مرافق التخزين أيضًا استثمارًا أوليًا كبيرًا. هذا يجعل القدرة على تقييم منشأة التخزين بدقة أمرًا ضروريًا في وقت البيع ووقت الشراء.

أساسيات التقييم

يعمل تقييم منشأة التخزين بنفس طريقة تقييم أي استثمار عقاري. توفر طرق التقييم المتعددة فرصًا للحساب وإجراء المقارنات اعتمادًا على الاستخدام وتزيد من احتمالية الحصول على تقييم دقيق. تؤسس كل طريقة حسابات القيمة على "أعلى وأفضل استخدام" ، وهو افتراض يأخذ في الاعتبار الاستخدام الأكثر ربحية وتنافسية لمنشأة التخزين. في حالة التخزين ، تفترض حسابات القيمة أنه بناءً على النية ، تكون المنشأة إما شاغرة أو مستأجرة بالكامل ، والأرض التي توجد عليها قد تم تحسينها.

طريقة رسملة الدخل

تستهدف رسملة الدخل التدفق النقدي على وجه التحديد. هذا يجعل الرسملة الخيار الأفضل لتقييم منشأة التخزين التي تؤجر مساحة. الرسملة - أو معدل الحد الأقصى - تقوم الحسابات بتحويل الدخل الشهري إلى معادلة عائد على الاستثمار لإنشاء قيمة. صيغة حساب عائد الاستثمار تقسم صافي الدخل التشغيلي حسب سعر البيع. NOI هو الفرق بين إجمالي الدخل ونفقات التشغيل. سعر البيع هو المبلغ المدرج حاليًا لمنشأة التخزين أو السعر الذي ستدرج به. كلما انخفض معدل الحد الأقصى ، زاد عائد الاستثمار وزادت قيمة منشأة التخزين.

طريقة مقارنة المبيعات

تعمل مقارنة المبيعات على افتراض أن قيمة منشأة التخزين المعنية تتعلق مباشرة بقيمة مرافق التخزين المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا. إنه أكثر ملاءمة لتقييم منشأة التخزين التي يستخدمها النشاط التجاري لنفسه. حدد سمات مثل عمر وحالة مرفق التخزين ، ومواد البناء وحجم اللوت. اجمع بيانات مبيعات مرافق التخزين وصنف المبيعات الحديثة وفقًا لمدى تطابق السمات. اضبط البيانات لمراعاة أشياء مثل وقت البيع والموقع. أخيرًا ، قم بإجراء تقييم قائم على الحكم باستخدام أفضل تطابق أو متوسط ​​الكل.

طريقة التكلفة

قد يكون تقييم مبنى التخزين باستخدام طريقة التكلفة مناسبًا عندما تكون منشأة التخزين جديدة أو في حالة تستخدم فيها الشركة منشأة التخزين لنفسها وتحتاج ببساطة إلى تقييم سريع. تركز طريقة التكلفة على الأصول المادية ، وتأخذ في الاعتبار الاستهلاك وتحدد القيمة وفقًا لتكلفة تكرار منشأة التخزين إذا تم تدميرها بالكامل. أضف قيمة الأرض والتشييد وتكاليف المواد ثم احسب وطرح الاستهلاك المتراكم للوصول إلى مبلغ تقييم طريقة التكلفة.