هل يجب التوقيع على ملحق الشركة؟

مبيعات العقارات هي معاملات قانونية تتطلب توقيع عدد من العقود. ملحق الشركة هو جزء من حزمة العقد التي تتطلبها العديد من البنوك والمؤسسات الأخرى في عقد بيع العقارات ، مثل العقارات الممنوعة ، وهي شريحة متنامية من صناعة العقارات. يوفر الملحق شروط مبيعات إضافية يريد البائع أن توافق عليها. في معظم الحالات ، إذا كنت ترغب في شراء عقار ، فيجب عليك التوقيع على ملحق الشركة الذي يطلبه البائع.

ملحق الشركات

ملحق الشركة هو مستند يضيف شروطًا إضافية لعقد العقارات. "الشركة" في هذه العملية هي الشركة التي تمتلك المنزل ، مثل بنك أو شركة عقارات ، على الرغم من أنها لا تحتاج بالضرورة إلى أن تكون شركة. إذا كان البائع يحتاج إلى ملحق شركة مع عقد مبيعات ، فيجب عليك التوقيع عليه قبل أن يصبح البيع نهائيًا يطلب بعض البائعين توقيعه وإرساله مع عرضك.

المقاصد

الشروط الواردة في ملحق الشركة تحل محل أي شروط في بقية العقد. تستخدم العديد من البنوك أو الشركات هذه المستندات لبيع العقار المعني "كما هو". "كما هي" تعني أن العقار يُباع دون ضمانات على حالته. لن يقوم البائع بأي إصلاحات للمنزل ، بغض النظر عما يجده المشتري في العقار ، ولا يدفع مقابل أي عمليات تفتيش.

إذا لم توقع

تترك معظم الولايات شروط بيع الممتلكات لاتفاق بين طرفين ، باستثناء تلك الحالات التي تنتهك قوانين مكافحة التمييز الفيدرالية. بشكل أساسي ، إذا طلب البائع ملحقًا من الشركة ، فيجب عليك التوقيع عليه إذا كنت ترغب في شراء المنزل. في بعض الحالات ، قد تتمكن أنت أو وكيلك العقاري من التفاوض بشأن شروط محددة في ملحق الشركة. ومع ذلك ، إذا كان البائع لا يريد التفاوض ، فما عليك سوى العثور على عقار آخر.

التوقيع عليه

إذا قررت التوقيع على ملحق الشركة ، فتأكد من قراءة الشروط بدقة. استشر وكيل العقارات أو الممثل القانوني إذا كانت هناك شروط أو بنود لا تفهمها تمامًا. نظرًا لأن معظم إضافات الشركات تحدد المبيعات "كما هي" ، فمن المهم أن تحصل على فحص شامل للممتلكات قبل إنهاء عملية البيع. لن يقوم البائع بإصلاح أي مشكلات يكتشفها المفتش ، ولكن يمكنك استخدام تقرير الفحص للتفاوض على السعر أو اتخاذ قرار بالتراجع عن الصفقة تمامًا.