التوحيد مقابل. مالك مشترك

غالبًا ما ينطوي بدء عمل تجاري صغير على شراء أصول باهظة الثمن مثل المركبات والعقارات والممتلكات الأخرى. غالبًا ما يتقدم أصحاب الأعمال الصغيرة للحصول على قروض لتمويل مشاريعهم. ينظر المقرضون إلى التاريخ الائتماني للمقترض ويمكنهم أيضًا دراسة خطة عمل شركة صغيرة عند تحديد ما إذا كنت ستوافق على قرض أم لا. يعد التوقيع المشترك والملكية المشتركة من الخيارات التي يمكن أن تساعدك في الحصول على الموافقة للحصول على قروض تجارية.

ما المقصود بالتوقيع؟

التوقيع المشترك هي عملية يوقع فيها الطرف الثاني على قرض ويوافق على سداد القرض إذا لم يدفع المقترض الأساسي. على سبيل المثال ، إذا لم يتمكن رائد الأعمال من الحصول على قرض لشراء سيارة أو قطعة من العقارات التي يخطط لاستخدامها في عمله لأن لديه سجل ائتماني سيئ ، فقد يكون قادرًا على الحصول على موافقة للحصول على القرض إذا حصل على صديق أو أحد أفراد العائلة للتوقيع لأن المقرض يواجه مخاطر أقل إذا كان لديه خيار التحصيل من طرفين مختلفين. التوقيع المشترك هو ببساطة وسيلة لمساعدة شخص آخر في الحصول على قرض من خلال ضمان الدين. ليس للتوقيع أي فائدة سوى مساعدة المقترض ؛ لا يمتلك cosigner بالضرورة أي مصلحة ملكية فعلية في العقار الذي تم شراؤه بقرض مُوقع.

ما هي الملكية المشتركة؟

الملكية المشتركة ، وتسمى أيضًا الملكية المشتركة ، تعني أن شخصين أو أكثر يتشاركون ملكية قطعة معينة من الممتلكات. في حالة الملكية المشتركة ، يتمتع كلا المالكين بحق متساوٍ في استخدام قطعة معينة من الممتلكات وكلاهما مسؤول عن سداد الديون المستحقة لشراء العقار. تختلف الملكية المشتركة عن الشراكة: تصف الملكية المشتركة عدة أشخاص يمتلكون قطعة معينة من الممتلكات بينما الشراكة هي نوع من الأعمال التجارية مع أكثر من مالك واحد يتقاسم مسؤوليات الإدارة والأرباح. يمكن لشخصين امتلاك قطعة من الممتلكات بشكل مشترك دون العمل معًا.

إيجابيات وسلبيات

الملكية المشتركة لها مزايا وعيوب عديدة فيما يتعلق بالتوقيع المشترك. إذا مات المقترض الأساسي في حالة التزاوج ، فقد لا يزال يتعين على cosigner سداد القرض على الرغم من أنه قد لا يكون لديه أي مصلحة ملكية في العقار. إذا مات المالك المشترك ، يصبح المالك الحي هو المالك الوحيد للعقار. يتحمل كل من المالكين المشتركين مسؤولية أشياء مثل تذاكر وقوف السيارات وتغطية التأمين والالتزامات المرتبطة بالعقار ، بينما يكون cosigner مسؤولاً فقط عن سداد الديون.

الاعتبارات

التوقيع المشترك محفوف بالمخاطر لأنه يُلزم cosigner بدفع الديون دون الاستفادة من اكتساب ملكية الممتلكات. تقول لجنة التجارة الفيدرالية أن المتعاملين غالبًا ما ينتهي بهم الأمر بالدفع مقابل المقترضين الأساسيين المتأخرين في السداد وأن المقرضين قد يكون لهم الحق في تحصيل الأموال من المشتركين أولاً ، قبل محاولة التحصيل من المقترض الأساسي. على سبيل المثال ، إذا كان لدى المُقرض سبب للاعتقاد بأن المقترض الأساسي لا يستطيع دفع قرضه وأن cosigner لديه الكثير من الموارد لدفع القرض ، فقد يقوم ببساطة بتحصيله من cosigner.